확실히 집값 떨어지긴 떨어지고 있네요

[부동산] 확실히 집값 떨어지긴 떨어지고 있네요 [댓글수 (43)]

황금거지 2022-07-09 (토) 15:37 조회 : 12305 공감수 : 58

https://www.etoland.co.kr/bbs/board.php?bo_table=freebbs&wr_id=434163 (20)

두세달전까지는

84m^2 근처 아파트

서울 7억 이하 매물 전멸이었는데

지역마다 한둘씩 늘더니

점점 쌓이네요

6억 이하도 드문드문 보이고 있고

좋은 신호네요

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아이돌학교 2022-07-09 (토) 15:37

최소 3년전으로 돌아가야 정상이라고 판단됩니다.

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황금거지글쓴이 2022-07-09 (토) 15:37

@아이돌학교

예 뭐 3년 전 가격도 비싸긴 했죠
근데 실질적으로
정은이가 힘써주지 않는 한
그건 어렵지 않을까 싶네요...

그 정도 떨어지면 파산 파티 시작이라
정부에서 부동산 부흥책 낼 거고.....

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추수 2022-07-09 (토) 15:37

@아이돌학교

아니죠~ 2015년도는 되야죠~

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너무들하네 2022-07-09 (토) 17:07

@추수

2010년도

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211021금연중 2022-07-09 (토) 15:37

네이버 부동산으로 하루에 한번씩은 보는데 떨어진게 떨어진게 아님..예를들어 이전 실거래가 6억인데 네이버 매물 7억으로 올려놓고 급매로 써져있는거 보면 6억 5천..이런 수준임. 일단 제가 보는 동네는 죄다 이런식임..매물 양은 엄청 늘긴 했고 최초 등록가보다 천만에서 많게는 4천만까지 다운된것도 보이기는 함.

추천 1

겡진 2022-07-09 (토) 20:10

@211021금연중

실제 급매물은 네이버에 올라오지 않습니다.

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아이아이 2022-07-09 (토) 15:37

거품이 너무 많죠

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현민군 2022-07-09 (토) 15:37

네이버 부동산에서 보면 급매는 거의 보기 힘들죠. 현장가면 보입니다. 네이버에 올라가 있으면 아파트 부녀회에서 부동산에 항의전화하거든요.

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개CU리 2022-07-09 (토) 15:37

최근 실거래가 4.8억인 아파트가 (21년도 7월)
최근까지 8억에 올라와 있다가 안팔리니까 야금야금 내리다가 현재 7억5천까지 내렸습니다. 이게 과연 떨어진걸까요? 존나게 더 떨어져야 합니다.

예시는 서울시 양천구 구축 아파트 실제매물임
목동선 이슈때문에 21년 이후 오른적 없다는 서울집값에서도 거의 유일하게 오른지역
주민들이 가치를 엄청나게 고평가함. 물론 구매자는 고평가 하지 않기 때문에 실거래는 전멸. 다른 구축아파트가 다 7 8억을 고집하니 자신들도 가격을 내릴수 없는 악순환의 반복. 다 같이 죽어봐야 정신차림. 그래야 거래라도 되지

저도 여기쪽에 묶여있어서 그런데 빨리 이사가고 싶은데도 못 감. 그렇다고 싸게 팔면 이사가고자 하는 지역 아파트 값도 높아서 개손해 봄. 그냥 다 같이 죽자라는 마인드임 어차피 이사가고 싶은곳도 내가 사는곳 떨어지면 같이 떨어짐. 빚있는것도 아니고 그렇다고 동네가 엄청 후지냐? 하면 그것도 아닌지라 걍 살면 됨. 남들이랑 나랑 다 같이 나락가고 거래 활발해지면 이사가야지 한 5년 걸리려나..

추천 2

양제 2022-07-09 (토) 15:37

@개CU리

양천구에서도 21년 거래 기준으로 거의 2배 호가 부르는 곳이 있군요.
목동선 이슈로 오른건 보통 18년~19년 정도 였던거 같은데

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개CU리 2022-07-09 (토) 15:37

@양제

그래서 거래가 안되요. ㅋㅋ
그때는 경전철 말 나올때였을거에요 그때도 올랐구요. 21년에 예비타당성 대상사업 선정되면서 확 올랐죠. 근대 그게 과연 맞는건지 모르겠음 결국 목적은 똑같은건데 그걸로 집값이 두번 오른다는게 ㅋㅋ 거품이고 욕심이죠. 전 21년 실거래가가 최고점이라구 봐요.

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황금거지글쓴이 2022-07-09 (토) 15:37

@개CU리

뭐 그래도 그 호가 자체가 조금 떨어지고 있는 건 보이니까요
매물 쌓이고 쌓이면 점점 내려가겠죠 뭐...

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핑크보호주의 2022-07-09 (토) 15:37

@개CU리

거래가 안되니 계속 떨어지는것이고

이자부담에 치어서 경매에 매물이 올라가기 시작하면

그때부터 폭락일수도있지요

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산사춘1 2022-07-09 (토) 15:37

2년만에 5억이었던 집들이 거의 10억이 됬는데... 끽해야 1억 떨어졌나....

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직구 2022-07-09 (토) 15:37

더 떨어질거임ㅋㅋㅋ

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개뿔도사 2022-07-09 (토) 15:37

금리 올림 더 떨어지는데 안올림

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거북기린 2022-07-09 (토) 15:37

근데 님들 어차피 2015년도에도 집 못사지 않았어요?;;
훨씬 더 싼 가격이었을때 아니었나.
지금 나이가 이제 막 30이라면 몰라도 40~50인데 2015년도에도 못 사셨으면 어차피 이번 생은 무주택자 아니실런지..

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르로이사네 2022-07-09 (토) 18:03

@거북기린

이토에 30대가 젤 많은거 아님?

4050타령은 좀

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거북기린 2022-07-09 (토) 18:26

@르로이사네

에이, 형. 이토 연령층 너무 과소평가하는듯.
40~50대들이 과반 이상이에요.

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conim 2022-07-09 (토) 15:37

2015년 정도만 되도 좋겠음

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쑤와쭌토끼 2022-07-09 (토) 15:37

사람이 과도하게 몰려 사는 도시인 서울은 영원히 집값하락은 없어보입니다..

추천 1

아니 2022-07-09 (토) 15:37

@쑤와쭌토끼

ㅜㅡㅜ

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김찬호 2022-07-09 (토) 15:56

@쑤와쭌토끼

자료를 20년치로 늘려보세요. 너무 좁게 보지 마시고요.

추천 2

스핀 2022-07-09 (토) 15:37

우리나라는 실질적으로 스태그플레이션 진입했습니다. 아니 전세계에서 미중 등 몇개 국가 제외하고 모두 스태그플레이션 상태입니다. 이것 극복하기 위해서는 지속적인 양적긴축이 필요합니다. 실제로 미국이 오일쇼크 당시 스테그플레이션 극복에 성공한 검증된 정책이죠. 우리나라는 가능할 까요? 전 어렵다고 봅니다. 이 정부는 물론 다음정권까지 긴축해야 하는데 총선과 대선 앞에 정책유지는 불가능하죠. 자영업자 비율이 너무 높은 한국실정에 긴축정책은 선거에서 필패할 수 밖에 없으니까요. 불황 타개를 위해 중간에 다시 양적완환를 반복하게 되면 일본의 잃어버린 40년을 다른 방식으로 따라가게 되는겁니다. 이런 의미에서 이번 정권교체는 아쉬울 수 밖에 없습니다. 나라가 나락으로 떨어지는 시발점이 되지 않기를 바랄 뿐입니다.

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째라리 2022-07-09 (토) 15:43

@스핀

정권교체 안됐으면 더 심한 인기영합 퍼주기 부양책을 썼을텐데요 실제로 기본소득같은 얘기도 했고

추천 2

꿀탄 2022-07-09 (토) 15:54

@스핀

ㅋㅋㅋ 잘가다가 정권교체가 아쉬워? 문재인이가 기축통화국도 아닌데 나라빚으로 얼마나 뿌렸는지 아는양반이 + 이재명이 얼마나 미친 포퓰리스트인지 몰라? 공약정도는 읽어봤을텐데? 이런걸 대가리 깨져서 산다는거지 윤석열이 멍청하고 내가봤을때 말아먹게 생긴건 맞는데 민주당한테 정권넘어가서는 어차피 답없어 쇼질을 얼마나 좋아하는 당인데 긴축을 하겠음? 윤석열이는 그나마 공무원 쪼아대면서 긴축하는 시늉이라도 내지

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개천재다 2022-07-09 (토) 15:49

원래 금리 인상하면 1년 뒤에 비로소 집값이 확 내려간다고 하죠. 아직 시작도 안 된거나 마찬가지.

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꿈꾸는순수 2022-07-09 (토) 16:49

서울 용산구 부동산 이슈도 있는데 한달에 판다는 매물이 천개가 넘는데 산다고 하는 사람은 10명이 안됨. 답나온거 아님?
지금 서울아파트 이자로도 사실상 한달월급인데 미국이 올린 정도만 더 올려야겠지만 그정도만 올려도 파산할 인간들 한둘이 아님.
한달에 일해서 이자도 못내는 사태가 생기고 여기다가 집값이 20%만 빠지면 사실상 파산인 인간들 엄청남.
지금 분위기는 지금 이자가 두배 정도는 오를꺼라고 보고 있고 은행 이새끼들은 분기별로 수십조 순익 나면서 책임지지는 않을꺼임,

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Scutum 2022-07-09 (토) 16:53

이제 막 시작 하려는 단계 같습니다.

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츄마이 2022-07-09 (토) 17:02

금리가 계속 올라갈 예정이라 더 떨어질 수 밖에 없어요.
영끌해서 집 사신분들 중 이자 감당 안되신 분들은 집을 내 놓을 수 밖에 없거든요.

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추추사랑 2022-07-09 (토) 18:16

여기도 충북 충주인데 떨어집니다. 제일 많이 오른곳중 하나인데 일단 한달만에 5000 정도 더 빠져서 거래되는데 매물이 많은데 거래량은 거의 없네요. 확 줄거나요. 떨어질겁니다. 떨어져야 합니다. 더더더더더~~~~~~~~~~

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taehong2 2022-07-09 (토) 19:13

이유가 무엇일까요? 정부의 정책보다. 굥의 리스크 때문이라고 저는 생각이 드네요.

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라인업 2022-07-09 (토) 22:10

금리는 세계적으로 올라도 우리나라는 무조건 따라 올리지는 않을겁니다.
우리나라 경제는 고 금리로 들어가는순간 안드로메다로 갈 확률이 높습니다.
억지로 금리는 누를텐데.... 과연 세계 경제 상황이 안정화로 접어들때까지 누름목이 강하게 버틸지가 관건이네요.

부동산 안정화 정책을 계속 펼치겠지만
무주택자분들이 바라는 반토막 상황은 없습니다.
조정국면에 들어서서 조금은 떨어지겠지만
드라마틱한 하향세는 나라경제를 생각하는 정치인들이 일부러 안만듭니다 ㅎㅎ

반박시 님말이 맞음

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로토코0211 2022-07-09 (토) 22:18

코로나가 터지던 19년도초에 부동산이 이렇게 엄청난 상승장이 올지 몰랐습니다.
그래서인지 향후 부동산 시장이 제가 예상하는대로 안될 것 같더라구요....
그래서 이러지도 저러지도 못하고 있습니다........ㅠㅠ

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응이앙이응 2022-07-09 (토) 23:10

저도 전문가가 아니라 잘 모르지만.. 아파트 가격은 장기적으로 상승할수밖에 없다생각해요.. 물론 전제조건은 좋은자리 좋은 아파트 그리고 앞으로 인구수요가 늘만한 곳이라면요.. 아파트 가격이 지금은 금리인상때문에 유동성이 확보되지 않은채로 급하게 매도하는 사람들 덕에 일시적으로 일부 떨어지는 것처럼 보입니다만.. 한 30년전 아파트 가격이 3천만원 했던적이 있고 월급이 20만원 한적이 있지만.. 결국 지금 아파트 값이 비싸다고 하는건 시중에 돈이 풀려서 현금의 가치가 떨어지면서 아파트뿐만 아니라 자산의 가치는 올라간것처럼 보이는 것일 뿐입니다... 돈이 앞으로 더 풀리면 풀리지 다시 30년 전으로 돌아갈 일은 없다는거에요.. 떨어지길 원하는 분들의 마음도 이해하지만, 인플레가 오면 원자재 값과 인건비 등이 올라가는데 그럼 분양가도 올라가고.. 기존에 있던 아파트 값도 올라가고 그런거죠뭐.. 물론 인구가 유입되는 등 수요자들의 구매력이 뒷받침된다는 전제하에요. 전 갠적으로 요즘 급매나오는거 좋은거있으면 사라고 추천하는데(물론 대출이된다는 조건과 버틸수있다는 조건하에) 20년 후에 아파트 가격이 지금보다 반값이 되어있을까요? 아닐까요?? 뭐 저도 전문가도 아닌데 뭘알겠습니까만요...

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암울한현실 2022-07-09 (토) 23:52

저희 집은 급매로 내놔도 안팔려서 내리는 중인데..

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승량이 2022-07-10 (일) 04:15

정확한 원인은 모르지만 지금까지는 항상 그래왔음
민주당이면 집값 오르고 국힘이면 항상 내리고
전문가가 아니라서 잘 모르지만 통계 보면 그러더라고

추천 0

개킁 2022-07-10 (일) 08:01

@승량이

누구나 몇십년된 노후주택보단 신축에서 살고싶어함 민주당은 주택보급률에 오래된 빌라.연립.아파트.주택을 포함시켰기에 문제없다 생각했고 국민들이 원해도 새주택을 공급하는 정책보단 여러규제로 현집에서 계속 살게했음
그러면서 지들은 강남좌파라 고급주택지에서 애새끼들 유학보내며 갖은 내로남불 삶을펼침
쨌든 주택보급률 이상없으니 신규공급정책 제로임 (특히 서울은 원숭이가 재개발 재건축 막아서악명높았음) 사람들은 자꾸만 어쩌다 나오는 신축에 엄청난 청약률로 몰림 그러다보니 신축 프리미엄이 장난아니게 높아짐
신축이 가격을 올려놓으니 구축들은 자연스레 갭메우면서 후발적으로 상승 서울집값이 상승하니 자연스레 경기.인천 지방광역시 상승 그러다 서민들 열받아하니 뒤늦게 몇년후에나 실현될 공급정책 미친듯 내놓고 대출규제 더빡세게함
부동산은 타이밍인데 이모든걸 민주당은 역행하는 정책들로 일관함 진짜 개병신들임
국힘정책은 간단함 부동산 웬만한 규제차별 없애줄테니 니들이 알아서해 정책위주임 단.정부는 신규주택공급은 계속하겠음
어그래? 공급많이 한다고 그럼 수요와공급 구조로 앞으로 집값은 급격보단 소폭우상향 하겠다는 싸인으로 받아들이니 사람들이 부동산에 관심없어짐

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홀롤로롤로로로롤 2022-07-10 (일) 12:30

문재인 5년동안 100을 올려놓고 이제 한 5쯤 떨어지니까 와 떨어진다 하시는건가요?

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fasjda 2022-07-10 (일) 13:25

근데 금리 인상 때문에 떨어진거라... 이때 정책을 잘 세워놓아야 금리 떨어질때도 집값을 잡을수 있다고 보는데 이번 정부 보면 불가능 하죠. 금리 오르는데 돈 빌려서 집 사라고 하는 미친 정부. 물가도 오르고 금리도 오르고 일반 서민들 생활은 힘들죠. 앞으로 한동안은 금리가 쭉 오를테니 더 떨어지긴 할 겁니다.

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